Cabinet indépendant d’expertise immobilière
Évaluation immobilière : formules, tarifs et délais
Choisissez entre un avis de valeur hors expertise et deux formats de rapport d’expertise : synthétique ou détaillé.
Chaque mission est définie selon la nature du bien, le contexte de la demande, les documents à étudier et l’usage attendu du document remis. Un devis est établi avant toute intervention.
Tarifs indicatifs
Un avis de valeur et deux formats d’expertise
L’avis de valeur se situe hors du champ de l’expertise en évaluation immobilière. Les rapports d’expertise synthétique et détaillé reposent sur une mission expertale ; ils se distinguent principalement par le développement rédactionnel, la présentation des analyses et les annexes.
L’avis de valeur
À partir de 250 € HT*
Délai indicatif : 48 heures après la visite
L’avis de valeur fournit une indication de valeur sur la base de diligences limitées. Il ne constitue pas une expertise en évaluation immobilière.
- visite du bien selon le périmètre convenu ;
- présentation synthétique de ses caractéristiques principales ;
- analyse limitée de données de marché pertinentes ;
- conclusion indicative accompagnée des réserves utiles ;
- mention écrite précisant que le document ne constitue pas une expertise.
Cette prestation répond à un besoin d’information synthétique. Des investigations plus complètes réalisées dans le cadre d’une expertise peuvent conduire à une conclusion différente.
Le rapport d’expertise synthétique
À partir de 500 € HT*
Délai indicatif : 7 jours après la visite
Le rapport d’expertise synthétique repose sur les diligences nécessaires à la mission et présente les analyses et la conclusion de façon concise.
- contrat d’expertise préalable ;
- visite du bien ;
- examen des documents nécessaires à la mission ;
- analyse des paramètres juridiques, techniques, économiques et environnementaux pertinents ;
- étude du marché, références et méthodologies appropriées ;
- hypothèses, réserves et conclusion de valeur motivée.
Cette formule ne correspond pas à une expertise allégée : elle se distingue du rapport détaillé par une rédaction et une présentation plus synthétiques.
Le rapport d’expertise détaillé
À partir de 750 € HT*
Délai indicatif : 3 semaines après la visite
Le rapport d’expertise détaillé développe les constatations, les analyses, les méthodologies, la motivation de la valeur et les annexes utiles au dossier.
- contrat d’expertise préalable et définition de la mission ;
- visite et diligences adaptées au bien ;
- analyse développée de la situation géographique, juridique et d’occupation ;
- description et appréciation qualitative du bien ;
- étude de marché, références et méthodologies justifiées ;
- hypothèses, réserves, conclusion motivée et annexes utiles.
Cette formule convient lorsque les analyses, les démonstrations et les annexes doivent être développées pour faciliter la compréhension ou l’utilisation du rapport.
* Conditions tarifaires indicatives : prix communiqués pour un appartement de moins de 70 m² situé dans un rayon d’environ 30 km autour du cabinet. Le tarif définitif dépend de la nature du bien, de sa surface, du périmètre et de la complexité de la mission, des documents à étudier, de la localisation, du volume rédactionnel et du délai demandé. Un devis personnalisé est établi avant intervention.
Référentiel professionnel : les missions d’expertise sont conduites en référence à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière. Jean-Baptiste Rey est membre du Collège des Experts Immobiliers du SNPI, organisation signataire de la Charte et membre fondateur de son Comité d’application. Consulter la 6e édition de la Charte.
Choisir la prestation adaptée
Quel document retenir selon votre besoin ?
Le choix ne dépend pas uniquement du prix. Il tient compte de la finalité du document, de ses destinataires, des diligences nécessaires et du niveau de développement rédactionnel attendu.
Avis de valeur hors expertise
L’avis de valeur peut répondre à une première réflexion ou à un besoin d’information limité, lorsque le donneur d’ordre n’attend pas un rapport d’expertise.
Expertise avec présentation concise
Le rapport d’expertise synthétique convient lorsque les diligences expertales sont requises, mais qu’une présentation resserrée des analyses et de la conclusion est adaptée à l’usage prévu.
Expertise avec développement complet
Le rapport d’expertise détaillé est adapté lorsque le contexte exige des analyses développées, une motivation plus étendue et des annexes documentaires plus complètes.
Dossiers familiaux : le niveau de rapport dépend notamment de la date de valeur, des destinataires et du degré de justification attendu. Consultez les informations relatives au rapport immobilier pour une succession et à l’évaluation du bien lors d’un divorce ou d’un rachat de soulte.
Une formule adaptée à chaque contexte
Choisir votre rapport selon la mission d’expertise
La nature du dossier, ses destinataires et le niveau de justification attendu déterminent le format de rapport à retenir. Consultez la page correspondant à votre situation avant de demander un devis.
Famille, transmission et partage
Fiscalité, société et organisation patrimoniale
Revenus, occupation et financement
Projet immobilier, arbitrage et désaccord
Le format du rapport reste défini au cas par cas. La page Missions d’expertise immobilière présente le cadre général, les méthodes et le déroulement d’une expertise.
Déroulement de la mission
Comment se déroule une évaluation immobilière ?
La mission suit un cadre clair, depuis l’analyse du besoin jusqu’à la remise du document.
Qualification du besoin
Le contexte, le bien, la date de valeur, les destinataires et l’usage du document sont précisés.
Devis et cadre de mission
La nature de la prestation, son périmètre, les honoraires, les délais et les pièces nécessaires sont définis avant l’intervention.
Visite et diligences
Les investigations sont adaptées au document convenu. Pour une expertise, les paramètres et méthodologies utiles sont analysés conformément au contrat.
Remise du document
L’avis de valeur ou le rapport d’expertise daté et signé est remis conformément à la prestation et au périmètre convenus.
Prestations complémentaires
D’autres besoins d’évaluation immobilière
Le cabinet peut également intervenir pour des missions spécifiques, définies selon le bien, le contexte et les documents disponibles.
- certificat d’expertise ;
- actualisation d’une expertise existante ;
- analyse sur dossier ;
- évaluation en valeur locative ;
- étude d’un projet immobilier ;
- analyse de faisabilité au regard des règles d’urbanisme.
Obtenir un devis d’évaluation immobilière
Indiquez la commune, le type de bien, sa surface approximative et le contexte de votre demande. Le cabinet vous orientera vers la formule la plus adaptée.
Demander un devis personnaliséQuestions fréquentes
Tarifs et formules d’évaluation immobilière
Quelle différence entre un avis de valeur et une expertise immobilière ?
L’avis de valeur repose sur des diligences limitées et ne constitue pas une expertise en évaluation immobilière. Le rapport d’expertise est établi dans le cadre d’une mission définie, après les investigations nécessaires, avec des méthodologies et une conclusion motivée.
Les tarifs affichés sont-ils définitifs ?
Non. Il s’agit de tarifs indicatifs établis pour une situation de référence. Un devis personnalisé est communiqué selon le bien, sa localisation, sa surface, la complexité du dossier et le niveau d’analyse demandé.
Quel délai prévoir pour recevoir le document ?
À titre indicatif, l’avis de valeur peut être remis sous 48 heures après la visite, le rapport d’expertise synthétique sous 7 jours et le rapport d’expertise détaillé sous environ 3 semaines. Le délai est confirmé dans le devis.
Quels documents faut-il préparer ?
Les pièces dépendent de la mission : titre de propriété, plans, surfaces, diagnostics, documents de copropriété, baux, éléments relatifs aux travaux, documents d’urbanisme ou autres pièces utiles à l’analyse.
Le prix dépend-il de la valeur du bien ?
Les honoraires dépendent principalement du périmètre de la mission, du temps nécessaire, de la complexité du dossier, des documents à analyser, du déplacement et du niveau de détail attendu.
Quelle différence entre le rapport synthétique et le rapport détaillé ?
Les deux sont des rapports d’expertise. Le rapport synthétique présente les analyses et la conclusion de manière concise ; le rapport détaillé développe davantage les constatations, les méthodologies, la motivation et les annexes.